Câu hỏi:
Tôi thế chấp ngôi nhà của mình trị giá 2 tỷ đồng vay bà Thu 600 triệu đồng và hai bên không có thỏa thuận không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngôi nhà cho bên thứ 3. Sau đó, tôi muốn lấy ngôi nhà đó thế chấp vay tiếp ông Long thêm 500 triệu đồng nhưng bị bà Thu phát hiện ra và không đồng ý. Pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này. Mong Quý công ty tư vấn giúp tôi.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Luật Sư Văn Minh . Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Trả lời:
Căn cứ vào Khoản 1, 2 Điều 296 Bộ luật dân sự 2015 quy định một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ như sau:
“1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
2. Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.…”
Do Anh/Chị và bà Thu không có thỏa thuận về việc Anh/Chị không được sử dụng ngôi nhà đã dùng thế chấp cho bà Thu để đảm bảo cho nghĩa vụ khác nên Anh/Chị có thể sử dụng ngôi nhà này bảo đảm cho cả hai nghĩa vụ trong trường hợp giá trị của ngôi nhà tại thời điểm đó lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm. Anh/Chị có nghĩa vụ báo cho ông Long biết về việc ngôi nhà của mình đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng vay tài sản đối với bà Thu.
Cảm ơn bạn đã đến với Văn Phòng Luật Sư Văn Minh. Mọi thắc mắc xin liên hệ qua Hotline: 0902124138